http://www.kuaicc.cn

当前位置:51新房网>房产新闻>楼市焦点>

地产大佬直言:有一千万9成的人还是会买房,明年有些城市扛不住了

  宝能地产总裁余英上半年公布了一项他自己调研的数据显示:如果有1000万,超过9成的人仍然会把半数以上的钱用来投资房产,虽然也有一定比例人群称会投资股市、AI智能、互联网、新能源、共享等行业,但投资比重少得可怜,而真正想要拿着这笔钱创新创业的屈指可数。

地产大佬直言:有一千万9成人还是会买房,明年有些城市扛不住了

  他自己感慨称,目前而言国人投资的首选仍然是房产,毫无疑问房地产未来仍然大有可为;他同时也不无担忧地表示,未来随着调控不断深入,打压政策不断加重,市场会分化严重,有些城市注定要走下坡路,到时候中国房地产市场又将是一片腥风血雨,一批批靠投资房产曾经大赚特赚的主,不免要遭受沉重打击,死伤过半言之尚轻。

  虽然没有明示,但任何人都听得出他话里有话。在随后8月份举办的博鳌房地产论坛上,他揭晓了答案:未来几年北上广深等一线城市可以顶住,不必救市!三四线城市“陨落”结局已定。他还好生劝慰道:有房有地的赶紧卖,把钱拿在手上。

  随后的两三个月,事实证明余老大所言非虚:调控如疾风骤雨般袭来,9、10月份单月调控次数屡屡打破最高纪录;传统的房地产营销旺季“金九银十”彻底熄火了,即便是楼市“黄金周”成交量也是惨不忍睹;同时,万科、碧桂园、融信、泰禾、恒大等一众头部房企百年一遇地集体搞起了降价促销,万科厦门某项目更是被证实直接“腰斩降价”;2018年下半年,北上广深四个一线城市一直处于阴跌之中,不仅如此,合肥、厦门、南京、杭州、重庆、成都、西安、太原等二线城市降温之势也不可阻挡,不仅新二手房遇冷,土拍更是遭遇近10年来最差局面,合肥10月流拍率高达4成,太原8月挂牌的八宗土地史上第一次全部流拍。

  伴随着开发商降价潮、土地流拍潮,业内专家、媒体的唱衰之声更是不绝于耳。房价跌了,市场降温了,对购房者最直接的影响就是取消或延迟购房计划,传导到新二手房市场上,就是成交量的大幅下滑,在这种环境下,即使有购房需求的人也会理智起来,持币观望一段时间。

  奇哥一直告诫读者,要及时关注央行发布的季度城镇储户房价预期指数,因为从中能轻易预判到下季度的市场走向。昨天,央行在官网披露了《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示,对下季房价,27.4%的居民预期“上涨”,49.6%的居民预期“基本不变”,11.8%的居民预期“下降”,11.1%的居民“看不准”。

  奇哥查证上极度报告显示:对第四季度房价,33.7%的居民预期“上涨”,45.9%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,10.8%的居民“看不准”。

  对比之后不难发现,经历2年又两个多月的调控重压之后,房地产市场终于有了显著改善:认为明年一季度房价仍然会“上涨”的比例已由第四季度的33.7%降低到了27.4%,预期房价上涨信心指数较上季度下滑6.3%; 预期房价“下跌”的比例也由9.6%上升到了11.8%,较上季度提高了2.2%。

  很多人说,这6.3%和2.2%的变化,微乎其微,根本不足以从根本上影响明年的房价走势,奇哥觉得此言差矣:央行这份调查数据透露了重大信息!短短三个月购房者的信心指数有如此大的变动,时间跨度上并不漫长,说明楼市调控的作用已经开始显现了。奇哥说过,中国购房者的最大特色就是“追涨不买跌”,房价上涨时民众信心会快速膨胀,越来越多的购房大军会加入“投资抢房”行列,对房价的推升作用巨大;同理,当市场预期向下时,这种极易建立起来的信心也会迅速坍塌,尤其是房价下跌趋势不可阻挡时,任何所谓的刚需万人摇号抢房火爆场面,也会在一夜之间消失得无影无踪。不仅如此,如果舆论引导不得当,市场预期把控不好,大概率还会出现囤房客集体抛房的大萧条场面。

  地产大佬潘石屹说,中国房地产非常畸形,房屋空置率明明高达近3成,统计数据也显示中国有6500万套房源空置,但是很多人仍然不满足,“连夜血拼抢房”的火爆场面每天都在中国广袤的土地上上演,以至于发展到最后呈现出“房子虽然越盖越多,但价格却是越推越高”的扭曲局面。他认为归根结底是国人对房子的产权有近乎宗教般的狂热,让房产市场变得很不理性。

  中国人为什么如此热衷买房?答案是多方面的:首先,传统思维认为男子“先成家后立业”,家即房子和土地,中国人跟房子和土地从古至今一直就牢牢捆绑在一起了;其次,租房是替别人还贷,是可耻的,加之结婚的必要条件也是买房,所以不管房价多高,中国人掏空几代人积蓄也要买房;最重要的是,过去三十年中,房价上涨的年份十有八九,这加剧了“现在不买房,未来更买不起”的思维,所有人公认的普世价值是“房价会一直上涨”,因此不管专家学者如何规劝都无效,每个人都只相信自己眼睛看到的事实——在中国买房等同于赚钱,不买房才傻!

  奇哥认为,其实最关键的还是市场预期,即对后市的宏观看法:不管市场如何风云诡谲多变,当仍然有多数人认为未来房价还会持续上涨时,房地产行业自然仍是民众扎堆投资的最佳渠道,这个行业就不会“死掉”;反过来,如果所有的信息都指向“房地产未来预期向下,房价下跌大局已定,未来投资买房赚不到钱了”,那么显而易见,就不会有人愿意把苦苦劳动所得的辛苦钱再投进楼市了,明知道会“打水漂”还一根筋地投入,不是傻就是痴吧?

  很多专家学者说,分析楼市要基于对土地、金融、经济、货币等多种基本面的考量,奇哥认为这些因素固然重要,但是归根结底房地产还是一场人心的较量,不管任何政策、利好出台,最后的根本都是人,房子建得多与少、好与坏,最后还是要人买单,过去几轮周期中国人投资房产最激烈的时期,简单说就是房价涨得最猛的时候,所以调控楼市其实本质上就是对人性的理性引导,毕竟政策都是人为制定的,是有漏洞可钻的,中国要想彻底回归房地产居住本源,彻底消灭高房价,就是要排除万难,改变大家对“买房赚钱”的预期。

  如今央行报告显示,这种预期正在逐渐变弱,虽然还没有到达最合理水平,但是至少预期已经在扭转了,这意味着调控的方式方法是可取的,我们完全有理由相信,随后这种预期作用会传导到土地市场、房地产开发企业、融资环境上去。远的不说,至少对于明年的房价涨跌趋势已经彻底明确了:总体上可以断言,2019年在调控格局不变的环境下,房价在保持稳定之余,绝大部分城市也会迎来小幅降价,尤其是三四线城市,各地方政府更要警惕“断崖式下跌”。

售楼处电话

郑重声明:51新房网发布的文章仅供您参考,不代表本网站的观点,投资购买请您认真考察;部分文章转载自网络,目的在于传播信息,帮助用户,如果需要修改或者删除,请联系本站,确认后尽快处理,谢谢合作!

咨询客服
团购报名
拔打电话

在线客服
186-5848-2260