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房价涨跌不重要,楼市底层逻辑已改变,谁会是最受伤的人?

  房价一直是人们关注的重点,很多人买房的时候最关心的就是房价是高是低,未来房价会涨还是会跌。

  关心房价本身并没有问题,但是在关心房价的同时也要认识到房价背后透露的楼市底层规律,只有了解了这些底层规律才能更好的把握市场脉络,为自己买房确定最好的时机。

房价涨跌不重要,楼市底层逻辑已改变,谁会是最受伤的人?

  什么是楼市的底层规律呢?

  我回顾房产发展的这些年以来,它在国民经济中的地位是很重的,对拉动经济发展,带动人们的就业增收起到了很大的作用。有些人称房地产绑架了中国经济,这也体现了房地产对中国经济的巨大作用。

  比如在城市化和城市发展过程中,通过对土地的拍卖获取资金,用于建设相关配套的资源,开发商获得土地,开发建设改善城市面貌,同时带动本地的经济发展,为GDP做贡献。

  建设好的房子卖给购房者,刚需可以买到一套新房,居住更加舒适,投资客通过购房获取房产增值的收益,大家其乐融融。

  但是人们忽视了一个问题,房价增幅总是有个度的,不能无止境的涨下去。在以上的逻辑中就是建立在房价永远涨的基础上的,但是经过这2017年至今的调控和历次政府会议的工作报告可以看出,这样的底层逻辑开始发生了改变。

  这种改变的基础是由上而下的,最先由高层会议提出“房主不炒”就是最大的风向标,从具体内容上看是非常有力度的,行文中明确表示“房子是用来住的”,而且还在这句话后面加上了一句否定强调“不是用来炒的”,对了解政治文件行文的人来说,应该不难看出这句话的力度。

  所以,楼市未来的的发展,都是在“房主不炒”这样的前提下进行的,各种限购措施也是由此展开,打击投资炒房需求,满足刚需居住需求,保障适度的改善需求,这是楼市发展的健康之路。

  但是这对于楼市的影响也是很大的,很多项目购房需求被抑制,销售出现困境,甚至导致房企回笼资金困难,资金链断裂导致企业死亡。

  市场调节下的优胜劣汰在房企之间也开始显现,一些地方性小房企逐步被淘汰,全国性的大房企也走上更名之路,意在去地产化,向综合性城市运营商转变,为自己在开发商的角色之外寻求新的出路。

  房企高管的纷纷离职,也是最近较热的事件,离职的更本原因还是因为房企的效益和规模难以再继续支撑下去。

  对于未来购房者来说,在买房还是不买房的选择之中需要根据自己的实际需求来确定,不能跟风炒房,这是严厉被打击的事情。

  在本轮底层的逻辑的改变过程中最受伤的还是炒房者,房子不在是用来炒的,未来的接盘者只能是刚需,而刚需的购买力并不是短期能支持如此高的房价的,对于炒房者来说要么咬牙坚持,要么降价抛售,甚至割肉也是有可能的。

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