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楼市年关特辑|北京房租调查:妥协与挣扎 多少事与愿违

  时间悄然钻进2018年的最后一周。这一年,北京租房市场可谓一波三折。

  继去年西红门大火之后,北京加强了对租房市场整顿,随之而来的是北京租金门槛的抬升,截至今年七月,租金上涨形成燎原之势。哄抬房租,抢占房源。

  市场看似达至顶峰,但这一切如镜花水月,八月,多个监管部门联合出手,北京房地产中介行业协会召开座谈会,自如、蛋壳等10家公司联合承诺未来两个月不涨房租,且承诺将有12万套房源会被投入市场防止租金上涨。

楼市年关特辑|北京房租调查:妥协与挣扎 多少事与愿违

  如今,“不涨价”承诺期已过,岁末租房市场又迎来哪些变化?

  90度通过采访房东、中介、租客三大群体,得出的结论是:当各方利益汇到一起时,妥协与挣扎,这组矛盾组成了岁末北京租房市场的众生相。

  房东、中介和租客,作为相对状态下的甲方和乙方,正如葛优那部贺岁电影中的经典台词:每个人都有梦,多少事与愿违。

  房东自导上调租金戏码 竹篮打水一场空

  这个年底,王亮准备了一出戏,主角却不是他,而是他那套位于朝阳大悦城旁,国美第一城里的一套三居室,配角则是各房产中介。虽是精心谋划,但这场戏的观众却只有一个——我爱我家的中介。

  去年年末,王亮将位于国美第一城的三居室,以11000元的价格签给我爱我家的房产中介。今年,眼看租约到期,王亮向中介提出续租时租金上调20%的要求。

  20%的涨幅并不是王亮凭空想出来的,它源自今年11月份的一篇报道,其中提到,“不涨租金承诺期刚过,有租户反映,接到了中介我爱我家的涨价通知,涨价幅度超过20%。”王亮认为,若真如报道所言,自己的要求合情合理。

  不过,令他感到意外的是,自己的希冀遭到冷遇,中介给出的调价幅度未能达到期望值,头脑灵活的他准备自导自演一出戏。

  在租约即将到期的一个月前,王亮联系小区周边的多家中介同时来看房,以此营造房源受宠的状况,同时也将我爱我家的中介一同喊到家里商量续租事宜。

  故事前半段确实如他所想,各家中介都对这套位于四五环中间火热地段的房子产生了浓厚的兴趣,争相签下这套房子。

  王亮说,当他捕捉到我爱我家的中介看到房源可能会被其他中介签走,一副恐怕被抢走的表情时,他心里是窃喜的,这意味着在定价权上他又多了一层胜算。

  可后面剧情的发展却并不尽如人意。

  尽管也很想签下这套房子,但我爱我家中介态度依旧很笃定:20%的涨幅太高,根本不可能涨这么多。

  剩下的几家小中介,在听王亮说出签约价格后,且商量余地不大时,也都放弃了这次签约。他们认为这样的价格,又是在年底淡季,房源很容易砸在手里,到时不赚反赔,得不偿失。

  眼看希望即将落空,王亮妥协退了一步,由20%的涨幅降到10%的涨幅,“不能再少了。”王亮还小声嘀咕道。

  彼时,网上正流传的某长租品牌的《续约涨幅规定》,其中有这样一段表述,12月1日公司将取消不涨价及续约涨幅不超过5%的限制,且为保持合理涨幅,系统给出的续约价格最高涨幅为10%。

  可是,令王亮心凉一大截的是,自己“有理有据”的要求竟然也被我爱我家拒绝了。

  王亮没想到,随着合同签署租期的逼近,他竟然会为租金着急上火起来。但他也无可奈何。

  临近租期到期的最后几天,最终,王亮无奈接受了我爱我家给出的上调意见:双方以8%的涨幅给这场戏画上了句号。

  王亮并不满意这一结果,为此,他仅续签了一年合同,对于上调房租的期望,他寄托在了明年。

  中介囤积房源难出手 妥协房租降损失

  眼下,正值租房淡季,中介们的日子似乎很清闲。

  刘宇是朝阳门附近一名房产中介,最近他和同事过得很佛系,上班时间打打手游,三五成群聚在门店外抽个烟,闲聊一阵。

  根据刘宇此前经验,淡季租客少,这种工作状态在年底这个阶段是最自然不过的。不过,他明显感觉到今年的“闲”似乎比往年更甚。

  “屯在手里的房源量庞大,租不出去啊。”刘宇道出了今年年底清闲的另一大原因。

  刘宇说,今年二手房市场不景气,很多房东都不准备出售,可又不能闲着,只能拿来出租。这就直接导致了系统里的房屋空置率达到50%以上,租房的人少,房子多,现在即使有业主想将房子委托给我们,也不敢收。”据刘宇介绍,最近,其所在的公司明确规定“不许收高价房。”

  屋漏偏逢连夜雨。房源增多的情况下,租客可选择范围变大,成交周期变长,原本一间房的成交周期仅3-5天,现在达到7-15天,房子在手里就像“着了火”。

  成交价格方面,刘宇的感受更为直接。

  “今年七八月份,租房基本都是一口价成交,租客动作慢点都被人抢了先,所以我们也不屑把时间浪费在议价的拉锯战上。最近,考虑到房屋空置率的问题,烫手山芋太多,屯在手里一天,就亏一天,所以大家也自觉在房租上让利。”他举例,前两天有一个主卧主动降价200元给了租客。

  租金的下跌在《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》中也有所体现。《报告》显示,2018年11月,中国城市租赁价格指数为1037.3点,较上月下降3.1点,环比下跌0.32%。

  从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第8个月出现同比下跌态势。具体到北京,其租赁价格指数跌幅为0.01%,延续了近几个月的环比下跌势头。

  “租客抱怨价格高,房东抱怨涨幅少,市场就这样,我能有什么办法?”刘宇摊着双手,摆出一脸无可奈何的表情,为达到损失最小化,在房租上做出妥协已经成为目前中介行业迫不得已的选择。

  租客租金明降暗升 羊毛出在羊身上

  如果说在租房这个由三方组成的市场中,房东对于房租的变动更为自发,中介对于房租的变动感受更为直接,那么,租客对于租金的涨跌则最为敏感。

  12月初,林夏与某大型长租品牌的一年租约到期,虽然一波三折续了约,也为林夏在这个总结与考核齐飞的慌乱年底节省掉一堆找房、看房、搬家的麻烦事,但回想起整个续约过程,林夏还是频频摇头,连连叹气。

  事情要从3个月前说起。彼时,林夏接到一通其租房中介负责人小杨的电话,电话里,小杨提醒林夏租约即将到期,询问林夏的续约意愿。

  不过,小杨告知林夏,如若续约,她那间位于南四环的主卧将从当时2790元租金上调至3040元,如果提前一个月续租,还能享受续约首月租金九折的优惠。小杨善意的提醒、耐心的介绍和一口一个姐的亲热劲儿,倒也让林夏觉得温暖。

  林夏租住的是一间自带独立卫浴和大阳台的主卧,一年下来,林夏的居住体验还算称心如意,因此,对于租金涨价250元,林夏倒也能勉强接受。

  那通电话之后,从事销售行业的林夏并没有很着急,她想,等到租约到期前一个月再集中处理续租事宜,到时还能享受到一个月的折扣。

  不过,出人意料的一幕出现了。当林夏再致电小杨告知接受续租条件时,小杨口中的房租闪电式的又涨了,3090元/月!这个价格,相比林夏租了近一年的2790元的租金,足足涨了300元。对于小杨撂下的原因,“我们也是按公司要求办事的。”林夏颇为不满。

  小杨的强硬让林夏气不打一出来,林夏直接找到店长理论。

  店长态度倒是温和,但对于房租,起初也并未流露出让步的意思。

  “涨价幅度都超过10%了,要么恢复3040元的房租,要么就不续租了。”林夏撂下狠话的同时,也做好了换房的准备。

  没想到,隔天,小杨便通知林夏:“经过层层申请,公司同意以3050元/月签约,但续约首月的9折优惠不能享受。”

  考虑到再换房的辛苦,林夏最终接受了这个租金价格。但经过这场风波,林夏的内心却始终高兴不起来。说到底,这场拉锯战中,没有输家,也没有赢家。

  实际上,从中介角度来看,短期内,房租涨幅变低,利好是落在租客身上,可从更长时间维度来看,2018年的房租价格上涨确是趋势。根据《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》,北京租赁价格指数保持上涨态势,同比涨幅1.30%,羊毛还是出在了羊身上。

售楼处电话

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