http://www.kuaicc.cn

当前位置:51新房网>房产新闻>房产新闻>

租房交税看来是没跑了,下礼拜起,要么买房,要么滚蛋?!

  房东:逃税是不用想了,交税就涨价!

  租客:这是让我们要么买房,要么滚蛋的节奏啊!

  12月22日,国务院公开《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》让房叔在内的全体纳税人雀跃了。特别是租房也可以税前扣除1200块大洋了!  

  然鹅笑容还挂在脸上,一篇题为“租房房东交税看来是没跑了”的帖子在水木论坛上又引起了热议,如同一盆冷水当头浇下:

  

 

  楼主提出了一个被大家遗忘的东西——租房税!

  在中国,在北京,租房子是要纳税的!虽然按理是房东出!虽然这个东西一直也没有存在感……

  

 

  帖子观点认为:

  如果只用租房合同就能申报个税专项扣除,那么房东完全拦不住租户,也不知情。

  

 

  (个税专项扣除细则)

  而租房扣除后,下一步必然是向房东收税。等第二年税务局来收税的时候,租户早就拍拍屁股走人了。

  这对二手房市场真的是一个大雷。

  很多人靠房租还贷款,以前没人盯着租房纳税这件事,可以当作“不存在”,现在好了,房客会为了1200的个税扣除,会主动提交合同。结果还要被政府抽走20%,而租户和房东背靠背,房东不知道租户是否会上报,变成了囚徒困境,最后房东必然选择提高租金减少预期损失,最后的结果就是房东和租户双输。用个税减免一两百来吃房东的房租的税,真是高!稳赚不赔啊!

  怎么能破解呢?签阴阳合同?签税后合同然后扣押金?

  我租你房,你付我钱,本以为出租房屋只要房东、房客谈好价钱,签了租房合同即可。可是从下礼拜起,出租房屋要踏上交税之路,多少人要“吃不消”了。已有业内人士表示,羊毛出在羊身上,抬高房租已无疑问。

  

 

  

 

  好吧,既然都要交钱了,咱们一起来看看,房东到底会涨转嫁给租房狗多少钱吧。拿月租金8000元算,一年应该是96000元。

  1、增值税

  国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(2016年第16号第四条):其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

  应该缴纳的增值税为:96000÷(1+5%)×1.5%=1371元

  PS:开具增值税专用发票,不享受月销售额不超过3万元的企业或非企业性单位暂免征收增值税优惠。

  2、城市维护建设税

  《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(2011修订)第三条规定,“城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据,分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳。”

  应缴纳的城市维护建设税为:1371×7%=96元

  PS:纳税人所在地在市区的,税率为7%

  纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%

  纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%

  3、个人所得税

  《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号):对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

  《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号):个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

  个人出租住房按照“财产租赁所得”项目计征个人所得税,具体计算公式及适用税率见下表:  

  每次(月)收入所得额为:

  (96000-1371-96)÷12=7877.75>4000

  财产租赁所得,每次(月)收入超过四千元的,减除费用八百元为应纳税所得额。

  所以要缴纳的个人所得税为:

  (8000-800)×(1-20%)×10%×12=6912元

  好了,算完了,一共是8379元。

  再加上明年的租金自然上浮10%,过完年回来的房租不敢想象……  

  涨房租都还是小场面,不少人表示拜服的是:

  一盘大棋!

  没法破解。虽然近十几年自由租房,不要求登记租赁关系,但有关的登记规定是一直存在的,如果国家想严格执行租房收税,有法规依据,也有过去的登记经验供借鉴。

  让点小利一下就把所有数据获得了,虽然最后羊毛还是出在猪身上,但是数据比退的税值钱,哪些违法出租一目了然,以后的房产税更是跑不掉!

  好了,扯远了,说会明年的房租。

  实际上,2018年的房租价格上涨确是趋势。根据《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》,北京租赁价格指数保持上涨态势,同比涨幅1.30%,羊毛还是出在了羊身上。

  但是租房税的旧事重提会不会对明年的房租有影响?

  房叔觉得,大概率不会。说到底能不能实施缴付成本是很大影响因素,就目前来看,大家完全没有必要杞人忧天,毕竟,一切都在酝酿中,该来的终究会来。

  所以,2019,你看好吗?

售楼处电话

郑重声明:51新房网发布的文章仅供您参考,不代表本网站的观点,投资购买请您认真考察;部分文章转载自网络,目的在于传播信息,帮助用户,如果需要修改或者删除,请联系本站,确认后尽快处理,谢谢合作!

咨询客服
团购报名
拔打电话

在线客服
186-5848-2260